Die Investition in ein Mobilheim ist eine Lösung, die viele Franzosen anspricht. Wenn diese Art von Wohnraum für Investoren so interessant ist, liegt das nicht nur daran, dass der Preis erschwinglich ist – insbesondere gebrauchte Modelle werden meist zwischen 7.000 und 20.000 Euro verkauft –, sondern auch an der vielversprechenden Kapitalrendite. Um sicherzustellen, dass diese Rentabilität erreicht wird, ist es wichtig, das richtige Mobilheim, die günstigste Steuerregelung, aber auch den richtigen Standort auszuwählen.
Finden Sie das passende Mobilheim zum Mieten
Auf dem Markt sind mehrere Mobilheime verfügbar. Darunter sind Modelle etablierter Marken wie O’Hara oder IRM.
Um in ein neues Wohnmobil zu investieren, müssen Sie mit 30.000 bis 70.000 Euro rechnen. Der Preis eines gebrauchten Modells liegt hingegen selten über 20.000 Euro, was es für einen Anleger mit durchschnittlichem oder sogar bescheidenem Einkommen zu einer sehr attraktiven Option macht.
Unabhängig davon, ob Sie sich für ein neues oder gebrauchtes Mobilheim entscheiden, muss der Investor in jedem Fall darauf achten, dass seine Unterkunft in einwandfreiem Zustand ist. Er muss insbesondere die Funktionsfähigkeit der verschiedenen Geräte, die Qualität der Möbel, die Raumaufteilung, die Dekoration usw. überprüfen.
Steuerliche Maßnahmen, die Sie bei der Anmietung eines Mobilheims kennen sollten
Der Status nicht professioneller möblierter Vermieter“ ist ein wichtiges Instrument, um Mietinvestitionen rentabel zu machen. Mit diesem Status hat der Anleger die Wahl zwischen zwei Steuerregimen mit jeweils eigenen Vorteilen.
- Mit der Mikro-BIC-Regelung (Industrie- und Handelsgewinne) profitieren Sie von einer automatischen Reduzierung der Steuerbemessungsgrundlage um 50 %;
- Die vereinfachte Realregelung bietet die Möglichkeit, die 20 %ige Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzufordern, aber auch alle jährlichen Abgaben im Zusammenhang mit der Tätigkeit von LMNP von der Steuerbemessungsgrundlage auszunehmen.
In der Praxis entscheiden sich die meisten Wohnmobilbesitzer für die vereinfachte Realregelung.
Bitte beachten Sie, dass der Wohnmobilbesitzer neben der Kurtaxe auch eine Grundsteuer zahlt – letztere ist allerdings gering, da das Grundstück, auf dem sich die Unterkunft befindet, als „unbebaut“ gilt. Der Investor ist von der Wohnsteuer befreit.
Der richtige Standort für ein Mietmobilheim
Vor dem Kauf eines Mobilheims müssen mehrere Kriterien berücksichtigt werden, wie zum Beispiel die Lage, die Qualität der Umgebung auf dem Campingplatz oder in der Umgebung, die Nähe zu bestimmten Sehenswürdigkeiten, die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Geschäften und Verkehrsmitteln , usw. Nachträglich muss der Eigentümer noch einige Nachbesserungen vornehmen, beispielsweise hinsichtlich der Behaglichkeit der Räume, der Ausstattung der Küche oder im Bad etc.
Das sind alles „Details“, die keine wirklichen Details sind, die der Investor später als „Verkaufsargumente“ nutzen kann, wenn er Urlauber davon überzeugen muss, ein Wochenende oder in den Ferien in seinem Wohnmobil zu bleiben.
Diese Argumente wird der Eigentümer auch brauchen, wenn er einige Jahre später sein Wohnmobil weiterverkaufen möchte. Die Wahl des Standortes ist umso wichtiger, als eine Unterkunft unabhängig von ihrem Standard mit den Jahren an Wert verliert (-30 % allein im ersten Nutzungsjahr).
Es ist auch zu beachten, dass Anleger, die nichts dem Zufall überlassen, im Durchschnitt nach sechs bis sieben Jahren ihr gesamtes investiertes Geld zurückerhalten und erhebliche Gewinne erzielen können, die bis zu 3.000 Euro pro Jahr betragen können.