Mobilheime sind das Wahrzeichen unserer Campingplätze. Familien, Paare und Freundesgruppen genießen den Komfort ihrer Zimmer, schätzen die Qualität ihrer Raumaufteilung und die Modernität ihrer Möbel und Ausstattung. So sehr, dass viele sie als interessante Alternative zu herkömmlichen Zweitwohnungen sehen. Tatsächlich kosten Mobilheime sowohl in der Anschaffung als auch in der Instandhaltung weniger als herkömmliche Landhäuser.
Einige Vorstellungen über Mobilheime
Das Mobilheim ist das, was wir als mobiles Freizeitdomizil bezeichnen. In vielen Punkten können wir sagen, dass es eine Unterkunft wie jede andere ist. Man kann es einfach nirgendwo installieren. Die geltenden Vorschriften verbieten insbesondere die Aufstellung von Mobilheimen auf Privatgrundstücken: Die mobile Unterbringung eignet sich besser in einem Feriendorf, einem Campingplatz, einem Wohnfreizeitpark (PRL) oder in bestimmten Fällen auf einem Freizeitgrundstück.
Auf Campingplätzen und Feriendörfern stehen verschiedene Modelle von Mobilheimen zur Verfügung. Sie unterscheiden sich hinsichtlich der Fläche voneinander – einige Modelle haben eine Fläche von 20 m2, manchmal auch weniger, während andere eine Wohnfläche von 32, 35 oder sogar 40 m2 bieten, ohne Terrasse. Auch hinsichtlich der Ausstattung – etwa der Küche oder des Badezimmers, der Multimedia-Ausstattung –, der Möblierung oder auch der Dienstleistungen gibt es Unterschiede
Es gibt jedoch einige Gemeinsamkeiten, angefangen beim mobilen Charakter dieser Ferienresidenzen. Mobilheime sind auf einem fahrbaren Fahrgestell mit Rädern aufgebaut. Sie können also auf einen anderen Campingplatz oder PRL verlegt werden, wenn der Mietvertrag für den Stellplatz ausläuft und Sie ihn nicht verlängern möchten.
Der Mietvertrag für ein Grundstück ermöglicht dem Besitzer eines Mobilheims gegen Entgelt den Zugang zu den Wasser-, Gas- und Stromanschlüssen der Einrichtung. Er hat außerdem Zugang zu allen Aktivitäten, Dienstleistungen und Einrichtungen des Campingplatzes oder PRL (Schwimmbad, Kinderclub, Spielzimmer, Fahrradverleih, Multisportplatz usw.).
Der Eigentümer kann seine Unterkunft grundsätzlich frei verleihen oder vermieten, ebenso steht es ihm frei, sie weiterzuverkaufen. Damit diese Freiheit gewährleistet ist, muss sichergestellt werden, dass der Mietvertrag keine missbräuchlichen Klauseln enthält, die die Rechte des Verbrauchers einschränken können oder durch die der Betreiber der Einrichtung versucht, sich seinen Pflichten zu entziehen (z. B. Wartung der Einrichtungen). ).
Warum der Kauf eines Wohnmobils ein gutes Geschäft ist
Der Erwerb eines Mobilheims bringt eine Reihe von Vorteilen mit sich, vor allem finanzieller Natur.
Das Mobilheim ist finanziell günstiger als andere Unterkünfte
Das Mobilheim ist – ebenso wie das leichte Freizeitheim wie Chalet oder Bungalow – eine günstigere Alternative zum klassischen Landhaus.
Käufer haben die Wahl zwischen einer Vielzahl neuer oder gebrauchter Modelle, viele davon von den Marken IRM oder O’Hara, den Referenzen in diesem Bereich. Während einige Wohnmobile ab 20.000 oder 30.000 Euro zu haben sind, liegen die Preise für andere Modelle zwischen 40.000 und 70.000 Euro.
Die Preise hängen von einer Reihe von Kriterien ab: Wohnfläche, verfügbare Ausstattung und Möbel, Design und Alter, Allgemeinzustand, Lage usw.
Die Rentabilität der Investition
Durch den Besitz eines Mobilheims können Sie erhebliche Mieteinnahmen erzielen. Um die Investition rentabel zu machen, empfiehlt es sich, die Unterkunft mit dem Status „nicht professioneller möblierter Vermieter“ zu vermieten und sich vor allem für die vereinfachte Realsteuerregelung zu entscheiden. Dies ermöglicht Ihnen, die beim Erwerb der Immobilie gezahlte Mehrwertsteuer in Höhe von 20 % zurückzuerhalten, aber auch alle jährlichen Abgaben von der Steuerbemessungsgrundlage auszunehmen.
Um die Bewertung des Mobilheims zu erhöhen, empfiehlt es sich außerdem, einen Campingplatz oder einen Wohnfreizeitpark zu wählen, der zum Träumen einlädt, beispielsweise an der baskischen, Landes- oder Var-Küste, oder sogar in der Ardèche oder im Tal der Dordogne …
Der Erwerb eines Wohnmobils und die damit verbundenen Einschränkungen
Handelt es sich bei einer solchen Akquisition um eine erfolgsversprechende Investition, müssen einige Randbedingungen beachtet werden. Der Eigentümer zahlt selbstverständlich keine Wohnsteuer und die Grundsteuer ist niedrig – das Grundstück, auf dem sich dieses „mobile Freizeitdomizil“ befindet, gilt als „unbebautes Grundstück“. Allerdings gibt es die 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, die Sie nicht zurückerhalten können, wenn Sie sich für die Mikro-BIC-Steuerregelung entscheiden, die Ihnen jedoch eine pauschale Ermäßigung der Steuerbemessungsgrundlage in Höhe von 50 % ermöglicht.
Die Wahl des Aufstellungsortes des Wohnmobils
Neben steuerlichen Aspekten ist auch die Wahl des Standortes entscheidend. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass ein Campingplatz oder PRL in der Regel einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von einem Jahr anbietet, dessen Verlängerung nur mit Zustimmung beider Parteien erfolgen kann. Manager stimmen einer Vertragsverlängerung meist gerne zu, nutzen aber manchmal auch die Gelegenheit, um bestimmte Änderungen, insbesondere im Hinblick auf den Mietpreis, durchzusetzen.
Die unvermeidlichen Kosten, wenn Sie ein Wohnmobil besitzen
Zusätzlich zu den Steuern (Grundsteuer, Kurtaxe) muss der Wohnmobilbesitzer auch Wartungs- und Sicherheitskosten zahlen – diese erreichen oder überschreiten selten 100 € pro Monat. Hinzu kommen die Kosten im Zusammenhang mit der Installation des Mobilheims auf dem Campingplatz oder in der PRL – Verstopfungen, Anschlüsse für den Zugang zu Wasser, Gas und Strom in der Umgebung usw.
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