Sie haben zweifellos vom Status eines nicht-professionellen möblierten Vermietungsunternehmens oder LMNP gehört. Wenn Sie gerade ein Mobilheim erworben haben und es – mit der dazugehörigen Ausstattung und Möblierung – vermieten möchten, ist dieser Status genau das Richtige für Sie. In diesem kurzen Leitfaden werden wir über die Funktionsweise und die Vorteile des LMNP-Status sowie über die richtige Steuerregelung sprechen.
Was ist der LMNP-Status?
Den Status eines nichtgewerblichen Möblierungsvermieters können Sie beanspruchen, wenn Sie beabsichtigen, zum Wohnen ausgestattete und möblierte Räumlichkeiten zu vermieten – das kann zum Beispiel eine Wohnung oder ein Mobilheim sein.
Ob Möbel im Wohnmobil vorhanden sind oder nicht, ist rechtlich und steuerlich von Bedeutung. Wenn Sie eine unmöblierte Wohnung vermieten, handelt es sich bei den Einkünften, die Sie daraus erzielen, um Vermögenseinkommen. Wenn Sie ein Mietobjekt mit Möbeln darin mieten, fallen die Mieteinnahmen unter das Industrial and Commercial Profits Regime (BIC).
Interessieren Sie sich für den LMNP-Status? Das Gesetz stellt Ihnen zwei unabdingbare Bedingungen auf:
- Die Mieteinnahmen sind auf 23.000 € pro Jahr begrenzt;
- Sie dürfen außerdem die gesamten Gehälter und Löhne Ihres Steuerhaushalts nicht übersteigen.
Die Vorteile des LMNP-Status
Bei der Erklärung Ihrer Mieteinnahmen müssen Sie zwischen zwei Steuersystemen wählen: dem Mikro-BIC-Steuersystem und dem vereinfachten Realsteuersystem.
- Die Mikro-BIC-Regelung berechtigt Sie automatisch zu einer pauschalen Ermäßigung von 50 %, die direkt auf der Steuerbemessungsgrundlage, in diesem Fall Ihren Mieteinnahmen, berechnet wird;
- Mit der vereinfachten Realregelung können Sie alle Kosten und Ausgaben abziehen, die Ihnen im Zusammenhang mit Ihrer Tätigkeit als nichtgewerblicher Möbelvermieter entstanden sind.
- Bei der vereinfachten Realregelung fallen alle Gebühren und Ausgaben, die Ihnen im Rahmen Ihrer Tätigkeit als nichtgewerblicher möblierter Vermieter entstehen, nicht in die Steuerbemessungsgrundlage ein; Das System ermöglicht Ihnen auch die Rückerstattung der Mehrwertsteuer beim Erwerb des Mobilheims und seiner Ausstattung.
Das richtige Steuersystem wählen
Um die Mietinvestition möglichst rentabel zu gestalten, ist es wichtig, die richtige Steuerwahl zu treffen. Ziel ist vielmehr eine möglichst geringe Steuerbemessungsgrundlage. Zu diesem Zweck können Sie sich am besten auf das verlassen, was bereits funktioniert.
In diesem Fall entscheiden sich die meisten erfolgreichen Mietinvestoren für die vereinfachte Realregelung. Wenn Besitzer von Mobilheimen diese Regelung in Anspruch nehmen, geschieht dies insbesondere mit dem Ziel, die Mehrwertsteuer zurückzuerhalten, die sie für den Erwerb ihrer Immobilie gezahlt haben – die Steuer beträgt 20 % des Wertes der Unterkunft –, jedoch für alle in ihr LMNP getätigten Investitionen Aktivität.
Hinzu kommt, dass alle jährlichen Abgaben, einschließlich der Grundstücksmiete, nicht Teil der Steuerbemessungsgrundlage sind.
Die Vorteile der vereinfachten Immobilienregelung sind beträchtlich und ermöglichen es Ihnen, das Beste aus Ihrer Mietinvestition herauszuholen. Die Kehrseite der Medaille: In der Praxis erweist es sich als recht komplex. Um sich nicht zu verlaufen, benötigen Sie wahrscheinlich die Unterstützung einer auf den LMNP-Status spezialisierten Agentur. Hier erhalten Sie weitere Informationen zu diesem Status und seinen beiden Steuerregelungen, insbesondere wenn Sie Ihr Mobilheim noch nicht gekauft haben.
Die Unterstützung eines Beratungsunternehmens ermöglicht es Ihnen, einige Punkte anzugehen, die Sie möglicherweise übersehen, aber vor allem, um zu vermeiden, dass Sie in heikle Situationen geraten (illegale Klauseln im Mietvertrag, Schwierigkeiten oder sogar Unmöglichkeit bei der Vermietung oder Weiterveräußerung des Mobilheims, verpatzte Bewertung). von Sicherheit und Versicherung usw.)