Das Mobilheim ist eine rentable Wahl im Hinblick auf die Mietinvestition. Der Kaufpreis, auch für ein neues Modell, ist für möglichst viele Menschen erschwinglich. Darüber hinaus hat der Eigentümer mit dem Status „nicht professioneller Möblierungsvermieter“ die Wahl zwischen vorteilhaften Steuerregimen. Obwohl die Operation vielversprechend ist, gibt es Fallstricke, die es zu vermeiden gilt.
Erwerb eines Mobilheims außerhalb des Campingplatzes
Mobilheime, die außerhalb von Campingplätzen oder Wohnfreizeitparks (PRL) zum Verkauf stehen, haben oft attraktive Preise. Aber täuschen Sie sich nicht, eine solche Übernahme ist mit einer Reihe von Einschränkungen verbunden. Tatsächlich akzeptieren mehrere Outdoor-Einrichtungen die Aufstellung von Mobilheimen, die außerhalb ihres Geländes gekauft wurden, nicht. Und selbst wenn Sie jemanden finden, der zustimmt, müssen Sie mit erheblichen Kosten rechnen, insbesondere für das Be- und Entladen und den Transport (ca. 5 € pro km) des Wohnmobils.
Hinzu kommen die Kosten für die Errichtung und Stabilisierung der Unterkunft – die Höhe ist von Campingplatz zu Campingplatz unterschiedlich, einige scheuen sich jedoch nicht, bis zu 8.000 € als „Recht auf Unterkunft“ einzufordern. Der Kauf eines bereits installierten Mobilheims auf einem Campingplatz oder einer PRL erscheint daher finanziell deutlich vorteilhafter. Darüber hinaus verfügen die angebotenen Modelle grundsätzlich über eine Garantie von mindestens zwei Jahren.
Kauf von einer Privatperson
Der Kauf bei einer Privatperson mag verlockend erscheinen, ist aber bei weitem nicht die vorteilhafteste Lösung. Ob neu oder gebraucht, die angebotenen Modelle liegen stets deutlich über den marktüblichen Preisen. Der Betrieb ist umso teurer, da auch Transport- und Installationskosten für das Wohnmobil berücksichtigt werden müssen, wie oben beschrieben.
Aufstellen des Wohnmobils auf Privatgrundstück
Die geltenden Vorschriften legen klar fest, an welchen Orten ein Mobilheim aufgestellt werden kann: auf einem Campingplatz, in einem Wohnfreizeitpark, in einem Feriendorf oder sogar auf einem Freizeitgelände unter bestimmten, von der örtlichen PLU festgelegten Bedingungen.
Um ein Mobilheim auf einem Privatgrundstück errichten zu können, müssen Sie zeitaufwändige Verfahren befolgen, die in der Stadtplanungsordnung vorgesehen sind. Darüber hinaus müssen bestimmte regulatorische Kriterien beachtet werden. Beträgt beispielsweise die Wohnfläche des Mobilheims weniger als 20 m2, muss der Eigentümer vorher einen Antrag beim Rathaus stellen; Wenn die Wohnfläche mehr als 20 m2 beträgt, ist vor der Installation eine Baugenehmigung erforderlich.
Die verschiedenen Vertragsarten
Ob Sie sich für einen Campingplatz oder einen Wohnfreizeitpark entscheiden, Ihnen werden immer unterschiedliche Vertragsarten angeboten. Es liegt an Ihnen, herauszufinden, welches Ihren Anforderungen am besten entspricht.
Der befristete Vertrag
Mehrere Campingplätze bieten Verträge mit einer Laufzeit von fünf bis zehn Jahren an. Wenn der Vertrag endet, wechseln Sie entweder Ihr Mobilheim oder Ihren Standort. Am besten verkaufen Sie das Mobilheim weiter – an eine Einzelperson oder an den Campingplatz – und wählen aus den neuesten Modellen des Hauses. Dadurch ersparen Sie sich erneute Transport- oder Installationskosten.
Der stillschweigend verlängerte Vertrag
Die Vertragslaufzeit ist nicht festgelegt. Obwohl dieser Aspekt verlockend sein mag, ist immer Vorsicht geboten, insbesondere im Hinblick auf die vom Campingplatz oder PRL-Betreiber geforderten Verlängerungsbedingungen.
Für die Mietverwaltung ist der Campingplatz bzw. die PRL zuständig
Meist verbietet eine Klausel im Vertrag dem Wohnmobilbesitzer, seine Immobilie selbst zu vermieten. Diese Aufgabe obliegt dann dem Betriebsleiter, der Anspruch auf einen Teil der Mieteinnahmen hat – je nach Fall 20 bis 60 %.
Die Dauer der Öffnungszeiten der Campingplätze
Um die Rentabilität der Mietinvestition sicherzustellen, ist es am besten, sich auf einen ganzjährig geöffneten Campingplatz zu konzentrieren. Nicht nur, dass Ihre Familie jederzeit ein erholsames Wochenende oder einen erholsamen Urlaub genießen kann, sondern Ihre Unterkunft bleibt auch viele Monate lang für Urlauber zugänglich.
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